SERVICES
この立地でマンション事業は？
オフィス事業は？
物件の売却？取得？
この土地（遊休地）
どうしよう？
そろそろ建替？
どうしよう？
開発用地の取得？
▶︎ 立地の特性を最大限に活かす企画・立案・マーケット分析など総合的にサポート
▶︎ 開発事業・等価交換・建替え・有効活用サポート
新築（建替）事業サポート
□建物の用途選定（オフィスビル・マンション・商業施設・駐車場施設等）
□事業収支の検証
□工事スケジュール・許認可スケジュールの検証
不動産開発事業サポート
□有効活用事業の検証
□事業スケジュールの検証（マスタースケジュール）
新築計画がスタートするが、
専門家不在なんだが…
設計者・施工者の選定は
どうしよう？
この築古建物どうしよう？
このエントランスホール・
共用部の経年劣化どうしよう？
そろそろ改修時期？
どこから手をつければ？
▶︎ 用途（オフィスビル・マンション他）に応じたプラン・仕様から運営目線にて商品企画など総合的に設計サポート
＜工事マネジメント＞▶︎ 工事計画から着工〜竣工までの総合的に工事サポート
建築企画・設計サポート（新築：オフィスビル・マンション他）
□商品化の検証（プラン・デザイン・空間構成）
□設計会社の選定補助
□行政機関の手続き検証
□設計図書の検証
□マスタースケジュールの検証 …他
新築工事サポート
□工事会社の選定補助
□工事コストの検証
□工事請負契約の補助
□施工体制・監理体制の検証
□現場会議体運営の検証
□各検査の立会補助
□竣工引渡し時の立会補助 …他
改修（再生）工事サポート
□リニューアル（大規模改修工事：外壁、防水、鉄部等）
□バリューアップ（共用部他）
□原状回復工事 （賃貸専用部）
□工事メニューの検証
□テナント調整の補助 …他
新築・竣工後の立上げ
どうしよう？
収益力UP・
リーシング戦略は？
管理仕様の見直しは？
ELVはメーカー or 独立系？
資産・工事・管理区分の
整理は？
修繕計画の策定は？
▶︎ 不動産価値の最大化・リスクの最小化を総合的にサポート
＜管理マネジメント＞▶︎ 不動産の維持・保全を総合的にサポート
運営・管理会社選定サポート
□オフィスビル、マンション、店舗施設、駐車場施設 …他
□用途別・PM・BM会社の選定補助
□建物管理仕様・管理コストの検証 …他
運営・管理立上げサポート
□組織体の検証
□各契約書の検証
□業務フロー・キャッシュフローの検証
□レポーティングの検証
□管理規則集等の策定補助 …他
１ 開発事業、等価交換、建替え、その他有効活用に関するサポート
開発事業、等価交換、建替えなどにおいては、計画当初からプロジェクトの遂行、完了までの間、長きにわたり様々な大きな判断を行っていく必要があります。また事業協力者などとの交渉も多く発生します。こうした際に、 不動産オーナー様のパートナーとしてサポートします。
２ 開発事業における最初の目利き、判断のサポート
想定収支の検証や他社持ち込み案件の分析などにより、不動産オーナー様が投資に値する案件か否かの意思決定をサポートします。
３ 保有不動産と競合ビルとの独自化をサポート
テナントに選ばれる施設造り・運営管理体制が独自化（=差別化）に繋がります。不動産オーナー様の好循環をサポートします。
４ 顧問契約による建築・不動産関連全般のサポート
所有不動産を多数抱えている、賃貸物件が多い、建替えを中長期的に行っていきたい、など不動産のお悩みが継続的に発生する不動産オーナー様に必要なときにすぐに相談できるよう顧問としてサポートします。
５ 新築・改修・バリューアップ工事の設計・工事会社選定から見積の調整・VE CD（※）の検証、工事完成後の運営・管理を視野にサポート
※VE：Value Engineering（同等の価値を持つ品質・機能・仕様での代替案）
CD：Cost Down
６ 不動産オーナー様の抱える問題を明確にし、その問題を独自の専門スキルとネットワークによりサポート
不動産オーナー様の事業計画に基づき建物概要、資金計画、スケジュール感等のヒアリング。
プロジェクト化に向けてマネジメントを行います。
不動産オーナー様と設計会社との間で打合せを進める中、設計提案が適切かどうかの設計マネジメントを行います。
不動産オーナー様の意向を踏まえ施工会社の選定から工事請負条件の整理まで透明性、公正な視点で工事マネジメントを行います。
工事工程、コスト、品質及び会議体運営などの確認・調整など公正な視点で工事マネジメントを行います。
完成後の建物運営・管理会社の選定から委託内容の整理など公正な視点でマネジメントを行います。
